Immobilie geerbt

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Immobilie geerbt

Sie haben eine Immobilie in Magdeburg geerbt und wissen nicht, wie Sie nun verfahren sollen? Gerade in dieser emotionalen Zeit fällt es schwer, Entscheidungen zu treffen. Doch Erben müssen Fristen beachten und einige Formalitäten erfüllen. Wir zeigen, welche Optionen Sie haben und welche Vor- und Nachteile diese bieten. Sprechen Sie uns gerne an, um sich persönlich über Ihre individuellen Möglichkeiten zu informieren.

Unser Engagement

Rechtliche und wirtschaftliche Überlegungen

Wer ein Haus oder eine Wohnung erbt, empfindet dies nicht immer als Geschenk. Für viele ist es sogar eine Last, vor allem, weil die Trauerzeit die Überlegungen zur Erbschaft beeinflusst. Unser Maklerbüro unterstützt Sie in dieser Phase und hilft Ihnen dabei, alle wichtigen Punkte zu berücksichtigen. Wenn Sie testamentarisch als Erbe bestimmt sind, gelten Sie als Rechtsnachfolger des Erblassers – alleine oder in einer Erbengemeinschaft. Als Erbe sind Sie für die Immobilie verantwortlich und damit auch für die damit zusammenhängenden Hypotheken bzw. Schulden. Auch die Erbschaftsteuer ist zu berücksichtigen. Falls der Nachlass überschuldet ist, empfiehlt sich häufig eine form- und fristgerechte Ausschlagung der Erbschaft.

Erbschaftswissen

Was passiert mit der Erbschaft?

Nun stehen Sie vor der großen Frage: Was soll mit der geerbten Immobilie geschehen?

Um sich zwischen all den Möglichkeiten zu entscheiden, ist es sinnvoll, zunächst den Immobilienwert zu ermitteln. Unser Team unterstützt Sie dabei mit einer fachkundigen Wertermittlung, die alle relevanten Faktoren wie Baujahr, Zustand und Lage berücksichtigt.

Bei der Eigennutzung der geerbten Immobilie profitieren Sie unter bestimmten Umständen von einer Steuerbefreiung. Bei der Vermietung fällt eine Erbschaftssteuer an, beim Immobilienverkauf gibt es eventuell noch vorhandene Hypotheken oder Grundschulden zu beachten.

Sie haben die Wahl zwischen diesen drei Optionen:

Übersicht

Was müssen Sie beachten, wenn Sie eine Immobilie erben?

Eine Erbschaft kann zur Herausforderung werden, denn es gibt viele Details zu beachten und Formalitäten zu erledigen:

Wenn Sie die Immobilie behalten möchten, ist eine Berichtigung im Grundbuch erforderlich.
Im Normalfall sind Sie erbschaftssteuerpflichtig, doch es gibt Freibeträge und Sonderfälle.
Nur als einzelner Erbe können Sie allein über die Immobilie verfügen. Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft, in der kein Erbe ohne die Zustimmung der anderen handeln kann.
Eine Teilungsversteigerung sollten Sie nach Möglichkeit vermeiden, denn hier ist mit wirtschaftlichen Verlusten zu rechnen.

Im Zusammenhang mit dem Erbe gelten bestimmte Fristen, zum Beispiel die sechswöchige Ausschreibungsfrist. Wenn Sie die Erbschaft antreten, also die Immobilie behalten, haben Sie jedoch ausreichend Zeit für die weiteren Schritte. Unser Team hilft Ihnen bei der Bestandsaufnahme. Gerne kümmern wir uns auch um die Einschätzung der Marktfähigkeit sowie um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Immobilienberatung

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Vor Ort in Magdeburg

Kontakt

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Telefonnummer Büro: 0391 / 60 74 63 72

Telefonnummer Vertrieb: 0391 / 60 74 63 73

Frankefelde 33, 39116 Magdeburg-Ottersleben

Mo. – Fr.: 10:00 Uhr – 18:00 Uhr