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39175
Biederitz
Einfamilienhaus

Großes Grundstück in Biederitz

419000
Preis
Warmmiete
94
Wohnfläche
94
Grundstück
5
Zimmer
1
Badezimmer
4
Schlafzimmer
1978
Baujahr
Beschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Biederitz!

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem geräumigen Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.214 Quadratmetern in der begehrten Gegend von Biederitz.

Beim Betreten des Grundstücks führt Sie eine charmante Auffahrt zu einer überdachten Terrasse, die den Eingangsbereich des Hauses einleitet. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig einen gemütlichen Kaminofen beherbergt.

Vom Flur aus erreichen Sie die verschiedenen Räume im Erdgeschoss. Dieses Haus verfügt über fünf Zimmer, was es besonders für Familien ideal macht. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von etwa 26,07 Quadratmetern. Hier sorgt ein großes Fenster für ein angenehmes Raumgefühl und gewährt einen wunderschönen Blick auf den Garten.

Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer finden Sie das Badezimmer, das mit WC und Dusche ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Abstellraum nutzen lässt. Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern und der Küche. Vom Küchenbereich aus erreichen Sie das letzte Zimmer. Die Vielseitigkeit dieser Räume bietet Raum für Ihre Kreativität. Ob Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer - hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.

Eine Treppe im Flur führt Sie in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige, grüne Garten. Von der Terrasse aus genießen Sie ebenfalls einen malerischen Blick auf diesen grünen Rückzugsort. Ihrer Gestaltungsfantasie sind hier keine Grenzen gesetzt, und das Grundstück verfügt sogar über ein charmantes Gartenhäuschen.

Um ein zeitgemäßes und modernes Wohnambiente zu schaffen, bedarf diese Immobilie sicherlich einer Modernisierung. Dennoch handelt es sich hierbei um ein großartiges Objekt, in dem Sie und Ihre Familie sich gewiss wohlfühlen werden.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort mit mir zu vereinbaren. So können Sie schon bald ein passendes Angebot unterbreiten.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu treffen!

Herzliche Grüße

Emily Dragon

Austattung

+ 2.214 m² großes Grundstück
+ 5 Zimmer
+ Keller
+ Kaminofen
+ Lichtdurchflutete Zimmer
+ Bad mit Fenster, Dusche
+ Überdachte Terrasse
+ Gartenhaus
+ 2 Stellplätze

Lage

Zu Biederitz gehört der knapp zwei Kilometer entfernte Ortsteil Heyrothsberge. Etwa 4.600 Einwohner leben in den beiden Ortsteilen. Die Bundesstraßen 1 und 246 kreuzen sich im Ortsteil Heyrothsberge, während Biederitz ein wenig abseits der B1 liegt. Eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 2 verläuft einige Kilometer südlich der Gemeinde.

Über Bahn- und Buslinien ist Biederitz den benachbarten Gemeinden und der Landeshauptstadt im Nahverkehr und Fernverkehr verbunden. Der Ortsteil Heyrothsberge ist bundesweit bei Feuerwehrleuten bekannt. Hier befindet sich neben dem Institut der Feuerwehr Sachsen-Anhalt, dem Ausbildungszentrum der Jugendfeuerwehren auch eine Brandschutz- und Katastrophenschutz-Schule.

Im Ort existieren verschiedene Vereine, die Angebote in unterschiedlichen Richtungen anbieten und immer offen für engagierte Bürger sind die das gesellschaftliche Leben mitgestalten wollen.

Die guten Nahverkehrsanbindungen, die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen die Attraktivität der Gemeinde aus und Biederitz zu einem beliebten Wohnort.

Weitere Informationen

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Biederitz!

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem geräumigen Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.214 Quadratmetern in der begehrten Gegend von Biederitz.

Beim Betreten des Grundstücks führt Sie eine charmante Auffahrt zu einer überdachten Terrasse, die den Eingangsbereich des Hauses einleitet. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig einen gemütlichen Kaminofen beherbergt.

Vom Flur aus erreichen Sie die verschiedenen Räume im Erdgeschoss. Dieses Haus verfügt über fünf Zimmer, was es besonders für Familien ideal macht. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von etwa 26,07 Quadratmetern. Hier sorgt ein großes Fenster für ein angenehmes Raumgefühl und gewährt einen wunderschönen Blick auf den Garten.

Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer finden Sie das Badezimmer, das mit WC und Dusche ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Abstellraum nutzen lässt. Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern und der Küche. Vom Küchenbereich aus erreichen Sie das letzte Zimmer. Die Vielseitigkeit dieser Räume bietet Raum für Ihre Kreativität. Ob Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer - hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.

Eine Treppe im Flur führt Sie in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige, grüne Garten. Von der Terrasse aus genießen Sie ebenfalls einen malerischen Blick auf diesen grünen Rückzugsort. Ihrer Gestaltungsfantasie sind hier keine Grenzen gesetzt, und das Grundstück verfügt sogar über ein charmantes Gartenhäuschen.

Um ein zeitgemäßes und modernes Wohnambiente zu schaffen, bedarf diese Immobilie sicherlich einer Modernisierung. Dennoch handelt es sich hierbei um ein großartiges Objekt, in dem Sie und Ihre Familie sich gewiss wohlfühlen werden.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort mit mir zu vereinbaren. So können Sie schon bald ein passendes Angebot unterbreiten.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu treffen!

Herzliche Grüße

Emily Dragon

Emily Dragon
Immobilienmaklerin B.A. Immobilienwirtschaft

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Jede Anfrage ist individuell. Ob Käufer oder Verkäufer: Wir unterstützen Sie professionell, zielorientiert und unkompliziert. Unser Team in Magdeburg ist immer für Sie da.

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Häufige Fragen

Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen von Käufern und Verkäufern.

Käufer Fragen und Antworten

Wie kaufe ich eine Immobilie?

Der Kauf einer Immobilie beginnt mit der Suche nach geeigneten Angeboten. Es ist wichtig, sich über den Markt zu informieren und eine Finanzierung zu planen. Unser Team unterstützt Sie gerne bei jedem Schritt.

Helfen sie mit Finanzierung?

Die Finanzierung einer Immobilie erfolgt in der Regel über Banken oder Kreditinstitute. Es ist wichtig, verschiedene Angebote zu vergleichen und sich beraten zu lassen. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach der besten Lösung.

Was kostet ein Makler?

Die Kosten für einen Makler variieren je nach Region und Dienstleistung. In der Regel liegt die Provision zwischen 3% und 7% des Verkaufspreises. Wir bieten transparente Preise und individuelle Angebote.

Welche Unterlagen benötige ich?

Für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen Sie verschiedene Dokumente, darunter Grundbuchauszüge und Energieausweise. Wir helfen Ihnen, alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen. So stellen Sie sicher, dass alles reibungslos verläuft.

Was macht den Magdeburger Immobilienmarkt besonders?

Der Magdeburger Immobilienmarkt besticht durch eine einzigartige Mischung aus moderaten Preisen, vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einer wachsenden Attraktivität als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich in einer dynamischen Transformation, die ihren Immobilienmarkt von anderen deutschen Städten abhebt.

1. Attraktive Preisstruktur mit Wachstumspotenzial

Magdeburg bietet Immobilienpreise, die in der Bundesrepublik noch vergleichsweise erschwinglich sind, besonders im Vergleich zu Metropolen wie Frankfurt oder Hamburg. Diese Preisstruktur macht die Stadt nicht nur für Erstkäufer und junge Familien interessant, sondern zieht auch Investoren an, die auf eine steigende Wertentwicklung setzen. Während in Großstädten viele Käufer und Mieter bereits an finanzielle Grenzen stoßen, bleibt Magdeburg ein Markt mit bezahlbaren Einstiegsmöglichkeiten und Potenzial für langfristige Gewinne.

2. Strategische Lage im Herzen Deutschlands

Geografisch liegt Magdeburg strategisch günstig, wodurch die Stadt als zentraler Knotenpunkt für Wirtschaft und Logistik fungiert. Die gute Erreichbarkeit durch Autobahnen und Schienenverkehr macht sie sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Diese Lage zieht nicht nur neue Arbeitsplätze an, sondern erhöht auch die Nachfrage nach Wohnraum – ein stabiler Faktor für den Immobilienmarkt.

3. Vielfalt an Wohnquartieren

Die Stadt bietet eine bemerkenswerte Bandbreite an Wohnmöglichkeiten, die verschiedene Zielgruppen anspricht. Historische Viertel mit sanierten Altbauten und charmanten Fassaden begeistern Liebhaber traditioneller Architektur. Gleichzeitig entstehen moderne Wohnquartiere und Neubauprojekte, die besonders junge Berufstätige und Familien anziehen. Ruhige Randlagen bieten Erholung und naturnahe Lebensqualität, während das urbane Zentrum mit seiner Lebendigkeit punktet. Diese Vielfalt ermöglicht es nahezu jedem, ein passendes Zuhause zu finden.

4. Stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Magdeburg hat sich in den letzten Jahren wirtschaftlich stark weiterentwickelt. Neue Branchen wie erneuerbare Energien, Logistik und digitale Dienstleistungen gewinnen an Bedeutung, was die Stadt zukunftssicher und attraktiv für Fachkräfte macht. Der Zustrom qualifizierter Arbeitskräfte führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, was sich positiv auf die Dynamik des Immobilienmarktes auswirkt. Die Stabilität des Arbeitsmarktes und die positive wirtschaftliche Perspektive schaffen ein solides Fundament für Investitionen in Immobilien.

5. Nachhaltigkeit und Lebensqualität

Ein wachsender Fokus auf nachhaltige Stadtentwicklung ist ein weiterer Pluspunkt für Magdeburg. Neubauten und Sanierungen werden zunehmend energieeffizient gestaltet, was den Immobilienmarkt auch für umweltbewusste Käufer und Mieter attraktiv macht. Die Stadt ist von Grünflächen und Erholungsgebieten durchzogen, die das Leben dort besonders lebenswert machen. Diese Kombination aus urbaner Dynamik und Nähe zur Natur schafft eine Lebensqualität, die in vielen deutschen Städten nur schwer zu finden ist.

6. Bewegung im Mietmarkt

Während der Kaufmarkt stark nachgefragt ist, bleibt der Mietmarkt in Magdeburg ebenfalls aktiv. Mit Mieten, die für eine Großstadt relativ günstig sind, zieht die Stadt Studierende, Berufseinsteiger und Menschen an, die Flexibilität bevorzugen. Gleichzeitig wächst die Zahl der Mietangebote durch Neubauprojekte und modernisierte Altbauwohnungen, was die Attraktivität des Mietmarktes zusätzlich erhöht.

7. Zukunftsorientierte Investitionen

Magdeburg setzt auf Innovation und Fortschritt. Großprojekte wie die Erweiterung der Infrastruktur oder die Entwicklung neuer Stadtteile tragen dazu bei, dass die Stadt auch in den kommenden Jahren ein begehrter Wohn- und Investitionsstandort bleibt. Die langfristige Perspektive ist vielversprechend: Experten gehen davon aus, dass die Bevölkerungszahl und damit auch die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt weiter steigen werden.Ein Markt mit Charakter und PerspektiveMagdeburg bietet eine Kombination aus Wachstum, Erschwinglichkeit und Vielfalt, die den Immobilienmarkt besonders macht. Die Stadt vereint das Beste aus Tradition und Moderne, Stabilität und Dynamik. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Magdeburg bietet viele Möglichkeiten, um in einem aufstrebenden und zukunftssicheren Markt Fuß zu fassen. Der besondere Charakter der Stadt, gepaart mit ihrer wirtschaftlichen und infrastrukturellen Entwicklung, macht sie zu einem der spannendsten Standorte für Immobilien in Deutschland.

Verkäufer Fragen und Antworten

Wie ist der aktuelle Immobilienmarkt in Magdeburg?

Der Immobilienmarkt in Magdeburg zeigt sich in den letzten Jahren dynamisch. Die Nachfrage nach Wohnraum ist durch die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und den Zuzug neuer Bewohner gestiegen. Während die Kaufpreise wachsen, bleiben sie im Vergleich zu anderen Großstädten wie Leipzig oder Dresden weiterhin erschwinglich. Dies macht Magdeburg sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Besonders Neubauprojekte und modernisierte Altbauten in zentralen Lagen ziehen Käufer an.

Was kostet ein Makler?

Keine Überraschung: Es kommt darauf an. Wir legen großen Wert auf Transparenz und Offenheit und gestalten unsere Zusammenarbeit fair und partnerschaftlich. Unsere Maklerleistungen bieten wir Ihnen zu klar nachvollziehbaren Konditionen an.

Dabei erstellen wir für Sie ein transparentes Angebot, das individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.Unsere Verträge sind keine Knebelverträge, sondern zeitlich begrenzte Vermarktungsvereinbarungen, die für Sie kein Risiko darstellen. Ihr Erfolg ist unser Ziel! Wir verstehen uns als Fairmittler zwischen allen Beteiligten und suchen stets nach der besten Lösung für alle Parteien. Lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg finden – fair und transparent!

Wie lange dauert der Verkauf?

Die Dauer des Verkaufs hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Marktlage und der Preisgestaltung. Im Durchschnitt kann der Verkaufsprozess paar Wochen bis mehrere Monate in Anspruch nehmen. Wir setzen alles daran, den Prozess zu beschleunigen.

Wie ermittelt man den optimalen Verkaufspreis einer Immobilie?

Der Verkaufspreis sollte auf einer professionellen Immobilienbewertung basieren. Dies umfasst die Analyse von Lage, Zustand, Ausstattung und Marktpreisen vergleichbarer Objekte in Magdeburg. Unser Online-Tool kann eine erste Orientierung geben, aber ein Gutachter oder Makler bietet eine fundierte Einschätzung. Faktoren wie zukünftige Stadtentwicklungsprojekte oder Infrastrukturmaßnahmen können den Preis zusätzlich beeinflussen.

Welche Unterlagen brauche ich, um eine Immobilie zu verkaufen?

Ein Immobilienverkauf erfordert einige wichtige Dokumente. Dazu gehören:

Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)

Energieausweis der Immobilie

Flurkarte oder Lageplan

Wohnflächenberechnung

Baupläne und Grundrisse (falls vorhanden)

Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen

Aktuelle Betriebskostenübersicht (bei vermieteten Objekten)

Diese Unterlagen schaffen Transparenz und beschleunigen den Verkaufsprozess. Falls Sie Fragen haben, helfen wir gerne weiter!

Welche Renovierungen steigern den Wert einer Immobilie in Magdeburg am meisten?

In Magdeburg lohnt es sich, vor allem auf energetische Modernisierungen zu setzen, wie den Einbau neuer Fenster oder die Verbesserung der Heiztechnik. Auch eine modernisierte Küche oder ein renoviertes Bad erhöhen den Verkaufswert erheblich. Für Altbauten kann die Auffrischung von Fassaden oder das Freilegen von originalen Stilelementen wie Holzböden einen hohen Mehrwert schaffen.

Weitere Fragen?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.